Оформление купли-продажи участка земли

В ЗК РФ, в частности в 37 статье, определяются основные элементы, которые касаются оформления сделки по приобретению земельного участка. В 550 статье Гражданского кодекса указано, что сам по себе договор должен составлен быть в письменном порядке, а также должны быть использованы обязательные реквизиты, без которых договор считается недействительным. Одна сторона, которая считается собственником по имеющимся документам, называется продавцом. Другая сторона, которая будет осуществлять приобретение и передачу денежных средств, по договору будет считаться покупателем.

Законодательство нашей страны определяет, что покупка земли может быть осуществлена без нотариального заверения. Но, после составления договора, нужно будет произвести процедуру регистрации перехода прав собственности. Данный переход оформляется уже продавцом, так как все права на имущество переходят на основании договора купли-продажи, к нему.

Если сделка будет оформлена неправильно с юридической точки зрения, то зафиксировать свои права на данную собственность покупатель не сможет. Поэтому, лучше все-таки воспользоваться помощью нотариуса в процессе составления договора купли-продажи.

Составление договора

Существует такое понятие, как типовой договор, который представляет собой своеобразную форму. В данную форму вносятся определенные данные покупателя и продавца, а также объекта сделки. Фактически, документ должен быть составлен письменно, а самое главное, должны быть проставлены подписи сторон.

Очень важно, чтобы в договоре четко были определены все особенности земельного участка – все технические данные и данные из свидетельства на право собственности. Это поможет четко определить объект сделки. Нормы статей 554-555 ГК РФ определяют необходимость указания самого объекта сделки, а также установить стоимость сделки.

Регистрация права собственности

Очень важно, чтобы данная сделка была отражена в Росреестре. То есть, вам нужно будет в обязательном порядке составить индивидуальное заявление, в котором будет отражена просьба о проведении регистрации перехода права собственности. Также нужно будет предоставить паспорта участников сделки и документ, который определяет, что сделка в действительности была заключена. Если регистрация будет производиться доверенным лицом, то необходимо предоставить доверенность от покупателя, который осуществил приобретение имущества. При регистрации могут потребоваться все правоустанавливающие документы, которые находятся на руках у продавца, согласие супруги/супруга на осуществление реализации, а также иные документы, которые позволяют проверить юридическую чистоту произведенной сделки.