Мудрый Юрист

Неосновательная аренда

Наталья Федоткина, эксперт "ЭЖ-Юрист".

(Определение ВАС РФ от 14.11.2007 N 14152/07)

Предприниматель сдал в аренду организации нежилое помещение для размещения в нем склада мебели. Стороны подписали соответствующий договор, и организация въехала на арендованные площади.

Когда пришло время платить за аренду, организация стала уклоняться от выплаты арендной платы, и предприниматель вынужден был обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пеней. В суде организация заявила о том, что договор аренды нельзя считать заключенным, ибо в подписанном сторонами договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие определенно установить, какие именно площади организация взяла в аренду.

После этого предприниматель до принятия судом решения по делу уточнил свои требования и попросил суд взыскать с организации не долг по арендной плате, а сумму неосновательного обогащения, образовавшуюся у организации за счет "бесплатной" аренды.

Поскольку факт использования нежилых помещений организацией не оспаривался, арбитражный суд требования предпринимателя удовлетворил. Впоследствии апелляционная инстанция, кассация, а вслед за ней и коллегия судей ВАС РФ решение арбитражного суда признали обоснованным.

Если лицо пользуется чужим имуществом по незаключенному договору аренды и не вносит плату за такое пользование, то в силу ст. 1102 ГК РФ у него возникает обязанность выплатить владельцу имущества сумму неосновательного обогащения (см. Постановления ФАС ВВО от 10.04.2007 N А43-45936/2005-17-1292, ФАС ВСО от 10.04.2007 N А10-4130/06-19-Ф02-1871/07, ФАС ПО от 26.07.2007 N А65-22474/06-СГ2-6 и др.). Судебная практика исходит из того, что сумма неосновательного обогащения в такой ситуации определяется исходя из среднего размера арендных платежей по аналогичным сделкам (см. Постановление ФАС ВВО от 06.07.2006 N А11-6625/2003-К1-9/361).