Мудрый Юрист

Договор мены недвижимого имущества

С.П. ГРИШАЕВ

Гришаев Сергей Павлович, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права МГЮА.

Собственники недвижимости могут заключить между собой договор мены. По этому договору каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Единственным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а товар. В связи с этим к договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи. Так, стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемого имущества, о правах третьих лиц на это имущество (нанимателя, залогодержателя и т.д.) и др. Вместе с тем отдельные положения Гражданского кодекса касаются только договора мены.

В качестве предмета договора может выступать недвижимость, которая является одним из наиболее распространенных объектов, по поводу которых заключается договор мены (закон не содержит запрета обменивать движимые вещи на недвижимые). Она обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не исчезает в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии. Вместе с тем достаточно сложный процесс передачи права собственности на недвижимость обусловливает не очень высокий уровень ликвидности недвижимости как товара, так как ее нельзя быстро реализовать за наличные деньги.

Спецификой недвижимого имущества является возможность использования этого имущества только в условиях более или менее постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования - это водное, воздушное или космическое пространство.

В настоящее время понятие недвижимости приводится в статье 130 ГК РФ. В частности, к ней относятся земельные участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д. Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.

Следует отметить, что Гражданский кодекс, рассматривая участки недр и обособленные водные объекты в качестве недвижимости, ставит их в один ряд с земельными участками и делает их независимыми от последних. Однако очевидно, что ни участки недр, ни водные объекты вне связи с землей существовать не могут. Вне связи с земельными участками недвижимые вещи теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные на снос.

Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются движимыми. К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т.д.).

Определенной спецификой обладает такая разновидность недвижимого имущества, как жилые помещения, под которыми понимаются не только жилые дома и коттеджи (дачи), но и отдельные квартиры и иные жилые помещения (например, отдельные изолированные комнаты в квартирах), зарегистрированные в этом качестве в БТИ. Будучи недвижимостью в жилищной сфере они имеют строго целевое назначение. Такой подход закона обусловлен недостатком жилья и его особой социальной значимостью.

Гражданский кодекс РФ установил, что жилые помещения предназначены для проживания граждан (ч. 1 п. 2 ст. 288), а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно осуществляться в соответствии с их целевым назначением (п. 1 ст. 288 ГК). Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Обмениваемое имущество должно быть точно указано в договоре и, в частности, должно определяться его положение на земельном участке или в составе другой недвижимости. При мене земельного участка необходимо указывать его местоположение, категорию земли, цели использования, площадь участка. При мене зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений указываются также их местонахождение (адрес), наименование, назначение, площадь, этажность, другие параметры.

Предмет договора мены недвижимости относится, как правило, к индивидуально-определенным вещам, т.е. обладает индивидуально- определенными признаками, отличающими его от других однородных вещей (из этого правила возможны исключения, например, в случае мены воздушного или морского судна, судна внутреннего плавания). Особенностью такого рода вещей является их юридическая незаменимость.

Обмениваемое имущество может быть как равноценным по стоимости, так и нет. Если обмениваемое имущество (в данном случае речь идет о недвижимости) не является по стоимости равным, то в договор может быть включено условие о денежной доплате той стороне, имущество которой стоит дороже, и соответственно необходимо определить стоимость каждого из обмениваемых объектов.

К договору о мене в таких случаях не применяются общие правила о цене в возмездных договорах, позволяющие при отсутствии прямых указаний договора взимать цену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичную вещь (п. 3 ст. 424 ГК). Наличие такого правила обусловлено тем, что объекты недвижимости обладают индивидуальным характером.

Цена на передаваемую по договору мены недвижимость в большинстве случаев устанавливается по соглашению сторон, однако в отношении отдельных видов земельных участков применяется такое понятие, как "нормативная цена земли", которое, в частности, используется при передаче государственной и муниципальной земли в собственность юридических и физических лиц. При необходимости стороны могут поручить определение цены профессиональным оценщикам.

Цена может быть определена не за объект в целом, а за единицу площади. В этом случае при определении общей цены учитывается фактический размер передаваемого имущества.

Договор мены недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Соответственно не допускается такая разновидность письменной формы, как обмен письмами, телеграммами, факсами и т.д. При этом закон устанавливает, что несоблюдение письменной формы ведет к недействительности такого договора (ст. 550 ГК). С момента заключения договора в письменной форме у сторон возникают взаимные права и обязанности по передаче недвижимости друг другу.

Следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения мены недвижимости (однако стороны могут это сделать добровольно). Вместе с тем переход права собственности к приобретателю недвижимости по договору мены подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК). Если же речь идет о такой разновидности недвижимости, как жилые помещения, то государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор мены жилого помещения (п. 2 ст. 558 ГК).

Государственная регистрация должна осуществляться в соответствии со ст. 131 ГК учреждениями юстиции, которые должны располагаться на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Так, в Москве создан Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Функционирует он с 1 января 2000 г., регистрируя сделки с недвижимостью в жилищной сфере и переход прав на недвижимое имущество.

Регистрация выполняет следующие функции: а) предоставляет владельцам недвижимости гарантии их прав на принадлежащее им имущество и б) одновременно создает систему контроля над расходами на покупку недвижимости. Кроме того, регистрация прав на недвижимость дает возможность перед приобретением недвижимости получить все интересующие сведения о ней из единого реестра, что дает определенные гарантии от мошенничества.

В статье 131 ГК РФ содержится только общее правило о необходимости государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Конкретный порядок осуществления государственной регистрации установлен в специальном законодательстве, в котором основная роль принадлежит Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указанный Закон вступил в силу 31 января 1998 г. (через 6 месяцев после его официального опубликования).

Определенные законодательные полномочия также предоставлены субъектам РФ. Так, в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона о государственной регистрации субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

КонсультантПлюс: примечание.

Приказ Минтранса РФ от 05.03.1993 N 18 "О введении в действие "Правил регистрации судов, эксплуатируемых на внутренних судоходных путях Российской Федерации" утратил силу в связи с изданием Приказа Минтранса РФ от 17.12.2001 N 178 "О признании утратившим силу Приказа Министерства транспорта Российской Федерации от 5 марта 1993 г. N 18".

Закон о регистрации применяется только к недвижимости, которая является таковой по своей физической сути. Таким образом, Закон не распространяется на воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, для которых предусмотрены особые правила регистрации, прописанные главным образом в транспортных уставах и кодексах, а также в ведомственных нормативных актах, принятых в соответствии с ними. Так, единый порядок регистрации судов, эксплуатируемых на внутренних судоходных путях, установлен Приказом Министерства транспорта РФ от 5 марта 1993 г. N 18, которым утверждены Правила регистрации судов, эксплуатируемых на внутренних судоходных путях РФ. В соответствии с указанными Правилами регистрации подлежат суда независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, кроме военных и специальных спортивных судов. Регистрацию (приписку) осуществляют Государственные речные судоходные инспекции соответствующих бассейнов, которые вносят данные о судне в Судовой реестр, присваивают судну регистрационный номер и выдают судовладельцу Судовое свидетельство, удостоверяющее право плавания судна под флагом Российской Федерации и подтверждающее право собственности на судно. В случае изменения судовладельца, в том числе в результате заключения гражданско-правовых сделок, происходит перерегистрация судов с выдачей новых Судовых свидетельств.

Государственная регистрация прав собственности и иных вещных прав на воздушное судно, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также установление порядка государственной регистрации и оснований для отказа в государственной регистрации прав на воздушное судно и сделок с ним осуществляется в соответствии со ст. 131 ГК РФ (п. 9 ст. 33 Воздушного кодекса). Для осуществления подобной регистрации предусмотрено создание специального реестра. В частности, гражданские воздушные суда подлежат регистрации в Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ с выдачей свидетельства о государственной регистрации.

Регистрация морских судов, вещных прав на эти суда, обременения этих прав и сделок с ними осуществляется в Государственном судовом реестре.

Что касается космических судов, то система их государственной регистрации пока отсутствует.

Характерной особенностью договора мены недвижимости является то, что каждая из сторон одновременно является продавцом передаваемого товара и покупателем получаемого в обмен. Соответственно основной обязанностью каждой из сторон является обязанность по передаче товара.

По договору мены обязанностью контрагента является передача товара, свободного от каких-либо обременений. Применительно к недвижимости таким обременением может быть право пользования, право залога (ипотеки) на обмениваемое имущество и др. При изъятии этой недвижимости третьим лицом по основаниям, возникшим до заключения договора мены, сторона, у которой была изъята недвижимость, имеет право потребовать не только возмещения убытков, но и возврата товара, полученного в обмен.

В договор мены могут включаться и другие условия, не противоречащие его природе (например, о том, что одна из сторон или обе отремонтируют свои квартиры).

Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, и его исполнение до этого момента (передача документов, выселение и вселение и т.д.) не влечет перехода права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели имущества к приобретателю (ст. 210, 211 ГК РФ). При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество, передаваемое сторонами по договору мены, должна осуществляться одновременно. Однако если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, она должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Передача недвижимости оформляется подписанием сторонами передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу имущества продавцом и его принятие покупателем. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом сторон от исполнения договора. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в случаях, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Следует отметить, что упразднение нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, в том числе и договора мены, вызвало критику. Сторонники сохранения нотариальной формы считают, что государственная регистрация не может полностью заменить ее. Они обосновывают это тем, что уже на стадии заключения договора нотариус помогает внести ясность во взаимоотношения сторон по поводу условий договора и устранить все противоречия с тем, чтобы в дальнейшем исключить возможные споры. Кроме того, удостоверяя сделки с недвижимостью, нотариусы обязаны установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и полномочия, принадлежность отчуждаемого имущества и действительную волю сторон. Нотариус при совершении сделки обязан разъяснить сторонам их права и обязанности, предупредить о последствиях совершаемых действий (ст. 16 Основ законодательства о нотариате).

Не все из указанных функций отнесены к компетенции учреждений юстиции, которые должны совершать государственную регистрацию. В частности, они, регистрируя сделку, проверяют действительность поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверяют наличие ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав (п. 3 ст. 9 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Таким образом, функции нотариусов и регистраторов полностью не совпадают.

Следует отметить, что действующие правовые системы зарубежных стран выработали два основных пути обеспечения законности правоустанавливающих документов, а также прав, подлежащих государственной регистрации. В странах с континентальной системой права - это обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, а для стран англосаксонской системы права - обязательное участие в процессе заключения соглашения страховой компании совместно с адвокатом или маклером.

Необходимо также решить вопрос о том, на кого будут возложены функции по проверке дееспособности лиц, совершающих сделку и подлинности их воли. В Законе о государственной регистрации об этом вообще не говорится, между тем эта проблема является достаточно серьезной.

При мене недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю на праве собственности, приобретатель недвижимости получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Однако следует иметь в виду, что законом или договором между отчуждателем недвижимости и собственником земельного участка, на котором находится эта недвижимость, могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие мену находящейся на этом участке недвижимости либо допускающие ее только с согласия собственника.

В случае, когда одна из сторон договора мены является собственником земельного участка, на котором находится передаваемая недвижимость, приобретателю передается право собственности на этот земельный участок либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором мены недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если же договором не определено то право, на основании которого используется земельный участок, то к приобретателю автоматически переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее отчуждателю здание, сооружение или другая недвижимость, передается без передачи в собственность приобретателя этой недвижимости, за отчуждателем сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для использования на условиях, определяемых договором мены.

Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором мены недвижимости не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью для ее использования в соответствии с ее назначением.

Одной из наиболее распространенных разновидностей договора мены недвижимости является договор мены жилыми помещениями. Жилое помещение может использоваться для проживания не только собственника, но и других лиц, которые в соответствии с законом имеют право пользования этим помещением.

Собственник, осуществляя свое правомочие распоряжения, может обменять жилое помещение на другое, не спрашивая согласия этих лиц. Однако существенным условием договора мены в данном случае будет перечень лиц, сохранивших право пользования жилым помещением с указанием их прав на пользование этим жилым помещением при его приобретении другим лицом (п. 1 ст. 558 ГК). К их числу относятся следующие лица:

  1. Члены семьи прежнего собственника, включая тех, кто прекратил с ним семейные отношения, однако сохранил право пользования жилым помещением. К числу членов семьи прежнего собственника также относятся лица, которые не являются его родственниками, однако совместно проживали с ним и вели с ним общее хозяйство (ст. 53 ЖК РСФСР).
  2. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма и постоянно проживающие с ним граждане (ст. 672, 677 ГК).
  3. Поднаниматель жилого помещения в пределах срока действия договора поднайма (ст. 685 ГК).
  4. Лица, которые пользуются жилым помещением в силу завещательного отказа (ст. 538 ГК РСФСР).
  5. Получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении (п. 1 ст. 602 ГК).
  6. Ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока действия договора (п. 1 ст. 700 ГК).

Наличие указанной нормы обусловлено тем обстоятельством, что ранее в практике было немало случаев, когда в отношении жилого помещения совершалась сделка и при этом нового приобретателя не ставили в известность о существовании лиц, сохранивших право пользования отчуждаемым жилым помещением. На момент заключения сделки такие люди отсутствуют по различным причинам (служба в армии, нахождение в местах лишения свободы, заграничная командировка и т.д.). Признание указанного условия существенным означает, что при его несоблюдении договор считается незаключенным.

Договоры мены жилыми помещениями нередко заключаются одновременно тремя и более участниками. В некоторых случаях жилое помещение обменивается несколько раз. В практике было зафиксировано немало случаев, когда обмениваемое жилое помещение было приватизировано с нарушением законодательства либо сам договор мены был осуществлен неправомерно.

Такие сделки признаются судами недействительными (ничтожными), а последствием признания их недействительными является двусторонняя реституция, то есть возврат сторон в первоначальное положение. При этом, как отметил Верховный Суд Российской Федерации, право на применение последствий ничтожной (абсолютно недействительной) сделки суды считают абсолютным, не имеющим никаких ограничений и не зависящим от вины и добросовестности участников <*>.

<*> Бюллетень ВС РФ. 1999. N 8. С. 17.

В соответствии с указанным толкованием ст. 167 ГК, предусматривающей последствия признания сделки недействительной, не имеет значения, действовали стороны добросовестно или злоупотребляли правом. Таким образом приобретатель жилого помещения может действовать добросовестно, и на него в соответствии со ст. 302 ГК не должны были бы распространяться нормы о виндикации (истребовании имущества из чужого незаконного владения). Однако наличие указанного толкования не препятствует удовлетворению иска о последствиях ничтожной сделки. Таким образом двусторонняя реституция будет применяться по всей цепочке сделок, связанных одним лишь общим предметом - жилым помещением.

Следует отметить, что применение закона таким образом ни в коей мере не способствует устойчивости гражданского оборота и, очевидно, следовало бы установить ограничение в применении реституции в отношении всех последующих за первой сделкой. Очевидно, при коллизии положений двух норм (ст. 167 и ст. 302 ГК) законодатель сделал выбор в пользу ст. 167 ГК исходя из того, что подавляющее большинство сделок с жилыми помещениями признается ничтожными из-за того, что приватизация жилого помещения, являющегося предметом сделки, была проведена с нарушением прав несовершеннолетних детей. Однако благородная цель защиты прав детей не должна достигаться за счет нарушения прав других лиц. Участники цепочки обмена жилых помещений могут впоследствии продать это жилое помещение, и покупатель, потеряв свое приобретение в результате реституции, не всегда имеет возможность вернуть назад свои деньги (например, вследствие невозможности найти продавца либо отсутствия у него денег).

Договор мены жилыми помещениями следует отличать от договора обмена жилыми помещениями, собственниками которых являются муниципальные органы (иногда государственные), а граждане проживают в них в качестве нанимателей. В последнем случае между сторонами происходит переход права пользования, а не права собственности, как в договоре мены. Кроме того, в отличие от договора мены обмен жилыми помещениями оформляется специальными обменными ордерами, которые дает местная администрация после выдачи разрешения на обмен.

Обмен жилыми помещениями осуществляется на основании норм жилищного законодательства (ст. ст. 67 - 72 ЖК РСФСР). Такой обмен осуществляется при помощи специализированных агентств (например, в Москве такой организацией является Мосжилсервис). Как следует из ст. 67 ЖК РСФСР, для его совершения необходимо согласие всех проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем членов семьи, в противном случае обмен может производиться только по решению суда. Обмен может производиться с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива.

Обмен жилыми помещениями может происходить и в тех случаях, когда одно из жилых помещений является частной собственностью граждан, а другое является муниципальной или государственной собственностью. В таких случаях лицо, являющееся нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной или государственной собственности, и собственник жилого помещения, предлагаемого к обмену, подают при содействии обменного бюро заявление с просьбой разрешить подобный обмен в местную администрацию. При отсутствии законодательных препятствий к обмену выносится решение, в котором дается согласие на обмен, однако делается оговорка о том, что обмен может быть осуществлен только после перехода права собственности на обмениваемое жилое помещение от собственника к нанимателю. Такой переход осуществляется путем заключения соответствующего гражданско-правового договора (купли-продажи, дарения и т.д.).

Весьма своеобразной формой договора мены жилыми помещениями являются договоры так называемой альтернативы, когда обмен осуществляется путем одновременной продажи жилого помещения и покупки нового. При необходимости производится соответствующая доплата. Как и любая другая сделка, договор покупки нового жилого помещения может быть признан судом недействительным по различным основаниям (например, если не были учтены права несовершеннолетних детей). Последствием признания такой сделки недействительной, как было указано выше, является двусторонняя реституция.

Если при обычном обмене особых проблем не возникает, поскольку участники обмена просто переезжают в свои старые квартиры, то в данном случае покупатель квартиры может просто оказаться на улице, поскольку свою старую квартиру он уже продал. Естественно, у него остается право требовать от продавца возврата полученной суммы, однако это право осложняется следующими обстоятельствами. В договоре купли-продажи часто указываются не те суммы, которые реально передаются продавцу, а суммы, соответствующие стоимости квартиры по справке Бюро технической инвентаризации (делается это для того, чтобы уменьшить размер пошлины и налогов). Таким образом, продавец имеет возможность вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Кроме того, взыскать даже эту сумму бывает достаточно сложно. В качестве меры предосторожности можно указать на необходимость тщательной проверки совершаемой сделки (лучше всего привлечь для этих целей риэлтерскую фирму). Можно также в договоре предусмотреть штрафные санкции к продавцу в случае предъявления им самим или третьими лицами иска в суд о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения.

Нередки случаи, когда после заключения договора мены и его государственной регистрации прежний собственник проданную квартиру фактически освободил, но продолжает быть там зарегистрированным. При отказе изменить место регистрации добровольно можно предъявить иск о признании этого лица утратившим право пользования жилым помещением. Если же место нахождения старого собственника неизвестно в течение одного года, то можно предъявить иск о признании его безвестно отсутствующим и на основании соответствующего решения суда выписать его с занимаемой ранее жилой площади.

Возможны ситуации, когда сроки передачи обмениваемой недвижимости не совпадают. В этом случае сторона, которая по договору должна передать недвижимость первой, может воспользоваться правилами о встречном исполнении, предусмотренными ст. 328 ГК РФ. В соответствии с этими правилами сторона, исполнившая договор мены первой, может приостановить исполнение или отказаться от договора и требовать возмещения убытков, если налицо обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что исполнение другой стороной не будет произведено в установленный срок.

В случае изъятия третьим лицом у стороны имущества, полученного по договору мены, она имеет право при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 ГК РФ, потребовать от другой стороны возврата имущества, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков (ст. 571 ГК РФ). Эти основания заключаются в том, что при изъятии товара у покупателя по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

По общему правилу право собственности на обмениваемое имущество переходит к сторонам договора мены одновременно после исполнения обязательств передать соответствующее имущество обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ). Однако при обмене недвижимого имущества переход права собственности подлежит государственной регистрации и приобретает правовое значение только после такой регистрации.

В связи с этим при заключении договора мены недвижимости право собственности возникает не после одновременного исполнения обязательства по передаче недвижимости друг другу, а после выполнения каждой из сторон регистрационных процедур.